สินเชื่อบ้านกสิกรไทย (K-Home Loan) จะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6 แบบ ดังนี้
แบบที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปีแรก 2.00%
แบบที่ 2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก 4.50%
แบบที่ 3 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก 5.25%
แบบที่ 4 อัตราดอกเบี้ยลอยตัวพิเศษ 1 ปีแรก MLR - 5.25%
แบบที่ 5 อัตราดอกเบี้ยลอยตัวพิเศษ 2 ปีแรก MLR-2.75%
แบบที่ 6 อัตราดอกเบี้ยลอยตัวพิเศษ 3 ปีแรก MLR- 2.00%
โดยหลังจากระยะเวลาข้างต้น คิดอัตราดอกเบี้ย MLR สำหรับที่อยู่อาศัยทั่วไป หรือ คิดอัตราดอกเบี้ย MLR สำหรับอาคารพาณิชย์ จนสิ้นสุดอายุสัญญา
โดยเราจะลองมาดูกันว่า แบบไหน จะคุ้มค่าที่สุด โดยจะคำนวณใน excel คิดจากเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี (ไม่มีดาวน์นะครับ) ใช้อัตราดอกเบี้ย MLR อ้างอิงจากธนาคารแห่งประเทศไทย วันที่ 23 เมษายน 2555 ของธนาคารกสิกรไทย ใช้ 7.13 โดยจะคำนวณดูว่าหลังจากผ่อนครบ 20 ปีแล้ว เราจะต้องจ่ายค่าดอกเบี้ยในแต่ละแบบไปทั้งหมดเท่าไร
แบบที่ 1 ชำระรวมทั้งหมด 3,627,902
ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด 1,627,902
แบบที่2 ชำระรวมทั้งหมด 3,629,897
ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด 1,629,897
แบบที่3 ชำระรวมทั้งหมด 3,623,839
ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด 1,623,839
แบบที่4 ชำระรวมทั้งหมด 3,624,706 (MLR - 5.25% = 7.13 - 5.25 = 1.88)
ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด 1,624,706
แบบที่5 ชำระรวมทั้งหมด 3,623,912 (MLR - 2.75% = 7.13 - 2.75 = 4.38)
ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด 1,623,912
แบบที่6 ชำระรวมทั้งหมด 3,615,146 (MLR - 2.00% = 7.13 - 2 = 5.13)
ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด 1,615,146
หลังจากคำนวณแล้ว แบบที่6 จ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุด
ตามมาด้วย แบบที่3 และแบบที่ 5 ซึ่งห่างกันแค่หลักร้อยเท่านั้น
แบบที่ 4
แบบที่ 1
และแบบที่จ่ายค่าดอกเบี้ยมากสุดคือ แบบที่ 2 ครับ
จะเห็นว่า แบบที่ 6 เมื่อคำนวณจาก MLR 7.13 แล้ว จะได้ดอกเบี้ย 5.13 ทำให้ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด น้อยที่สุด
ฉะนั้น ถ้า MLR = 7.25 แบบที่ 3 และ แบบที่ 6 จะจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดเท่ากันครับ
ถ้า MLR น้อยกว่า 7.25 แบบที่ 6 จะเป็นแบบที่จ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดน้อยที่สุดครับ
ถ้า MLR มากกว่า 7.25 แบบที่ 3 จะเป็นแบบที่จ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดน้อยที่สุดครับ
ก่อนจะเลือกอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6 แบบ ของธนาคารกสิกรไทย ข้อมูลนี้คงจะช่วยให้คุณเลือกได้ง่ายขึ้นนะครับ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น